Zo vind jij een huurwoning in het mooie Amsterdam

Zoals Wim Sonneveld en Willeke Alberti zo mooi zingen: “Amsterdam, Amsterdam, er is nergens een stad op de wereld die zoveel kan geven. Amsterdam, Amsterdam, er is nergens een stad waar je zoveel plezier kan beleven” .  

De hoofdstad van Nederland is ‘the place to be’ door de prachtige grachten, rijke historie, musea, terrasjes, winkels en parken. Niet zo gek dat er meer dan een miljoen mensen wonen en er elk jaar alleen maar meer vraag is naar (huur)woningen.

Het vinden van een woning in Amsterdam is daarom niet makkelijk. De markt is competitief en het is begrijpelijk als de moed je soms even in de schoenen zakt. In deze blog geven we je tips om ondanks de struggle, toch een plekje te vinden. En als extraatje hebben we een aantal Lemonaders die op ons kantoor in Amsterdam werken gevraagd om hun woonervaringen in Amsterdam met ons te delen en wat handige tips om de zoektocht wat makkelijker te maken.

In welke wijken in Amsterdam kun je het beste zoeken?

Soms zie je door de bomen het bos niet meer. Er zijn zoveel leuke wijken in Amsterdam! We helpen je op een rijtje te zetten welke wijken betaalbaarder zijn, wat voor soort mensen er wonen en wat er te doen valt. 

Amsterdam bestaat uit 7 stadsdelen: het centrum, Noord, Oost, Zuid, Zuidoost, Nieuw-West en… surprise surprise, West. 

Het centrum
Als je van drukte houdt moet je vooral in het centrum gaan wonen. Er lopen overal mensen en er is altijd wel wat te doen. Maar deze drukte kan ook een nadeel zijn. Niet iedereen vindt het leuk om de hele dag toeristen om zich heen te hebben… En zoek maar eens een plekje om te parkeren op de grachtengordel. 

Een ander nadeel van het centrum zijn de prijzen. Helaas zijn de grachtenpanden en andere woningen in het centrum voor de gemiddelde persoon niet te betalen en dat is door COVID-19 helaas niet veel veranderd. In 2020 zakten de prijzen een beetje omdat veel mensen buiten de ring wilden wonen en het gebrek aan expats en toeristen voor minder vraag in het vrije huursegment zorgden. Maar de prijzen zijn ondertussen weer terug bij af. 

Als je geluk hebt en toch een plekje weet te bemachtigen dat je kunt betalen, heeft deze multiculturele plek ontzettend veel te bieden. Denk aan alle cafeetjes, restaurants, musea, winkeltjes, parken en natuurlijk de prachtige Amsterdamse grachten.

Noord
De reputatie van Amsterdam Noord was vroeger niet echt top. Bijnamen waren onder andere Noord-gestoord en het Siberië van Amsterdam. Dit stadsdeel was vroeger misschien niet gewild, maar dit is de afgelopen jaren behoorlijk veranderd. Amsterdam Noord wordt elk jaar populairder. Noord is een buurt van tegenstellingen die goed met elkaar kunnen samenleven. Een voorbeeld hiervan is dat je het ene moment in een hip cafeetje kunt zitten tussen de moderne gebouwen en je een paar minuten later in een oase van groen staat. 

Om van Amsterdam Noord naar andere delen van Amsterdam te komen heb je de pont of de Noord/Zuidlijn nodig om het IJ over te steken. Veel mensen zien dit als groot nadeel, maar als je dichtbij het centrum wilt wonen, is Noord een fantastische optie. De woningen zijn er relatief betaalbaar, de pont vaart overdag en ‘s nachts en de plek heeft van alles te bieden. Zie je jezelf al zitten in een leuk restaurantje aan de waterkant met een spectaculair uitzicht over de stad?

Oost
Er zijn ontzettend veel leuke buurten in Oost. Dit deel van Amsterdam staat bekend om de brede straten met gebouwen uit de 19e eeuw, de overvloed aan culturele bezienswaardigheden en het groen. Ook vind je allerlei hippe plekjes, maar ook traditionele Turkse bakkerijen, Surinaamse restaurantjes en Midden-Oosterse lunchrooms. 

De Oosterparkbuurt is erg populair. Hier vind je veel van die hippe vegan restaurantjes en heerlijke wijnbars. Ook de Dappermarkt, Artis en het Tropenmuseum maken Oost een fijne plek om te wonen en leven.

Héloïse, CLX Advocate, woont met haar vriend in Oost, dichtbij het Flevopark en het Science park. Mensen maken altijd grapjes dat ze op Skyscanner moet kijken voor een ticket om naar het centrum van de stad te komen. In werkelijkheid zit je echt niet zo ver. Ze fietst gewoon naar het Lemonade kantoor op de Korte Leidsedwarsstraat in 20 minuutjes. Helemaal niet gek!

Hiernaast vertelt ze:

“Oost heeft ontzettend veel te bieden qua eten. We hebben de beste falafel van de stad om de hoek en het kleine stadsmeisje in mij wordt helemaal blij van de kleine winkeltjes in de buurt – een paar leuke bakkers, een winkeltje om vers gemalen koffie te kopen en… de grootste Albert Heijn in de stad.”

Met een beetje wilskracht en geluk kun je een huurwoning vinden voor een goede prijs en kun je genieten van alles wat Oost te bieden heeft en de vele verschillende culturen. 

Zuid
Zuid valt onder de duurdere buurten in Amsterdam. Je hebt er prachtige woningen, grote parken en cafeetjes. Een van de meest populaire wijken voor jongeren in Zuid is de Pijp, bekend om de Albert Cuypmarkt, de vele kroegjes en cafeetjes. Alles wat Amsterdam zo geweldig maakt, is wel te vinden in de Pijp: diversiteit, cultuur, architectuur, vermaak en natuurlijk een fijne woonplek. 

Er woont een mix van mensen qua nationaliteit en leeftijd. Veel inwoners wonen er al hun hele leven, terwijl er ook veel studenten en expats wonen. Julia, Insurance Product Manager, woont met veel plezier in de Pijp:

“Ik woon dichtbij de Albert Cuypmarkt en je hoort best veel Engels in de buurt. Maar er zijn ook veel Nederlanders . Er wonen ook vooral jonge gezinnen met kleine kinderen, wat voor een leuke mix zorgt!“

Weetje: officieel niet in Zuid, maar op de grens van Buitenveldert en Amstelveen is de Uilenstede campus waar studenten betaalbaar kunnen wonen. Dit is een goede optie voor studenten die een huurwoning in de stad niet kunnen betalen maar toch gemakkelijk naar de stad willen fietsen voor een avondje uit.

Zuidoost
Zuidoost is na een hele tijd van het slechte imago af. Er is veel geïnvesteerd in de wijken en de woningprijzen zijn daarom gestegen. Maar alsnog is het goedkoper wonen dan in andere delen van Amsterdam zoals het centrum en Zuid. Je zou kunnen zeggen dat Zuidoost nu dé plek is voor studenten, young professionals en iedereen die houdt van een levendige omgeving. 

Je vindt in dit stadsdeel veel parken, zoals het Nelson Mandelapark, de Bijlmerweide, het Gaasperpark (met de Gaasperplas), Het Gein en de Hoge Dijk. Met mooi weer verzamelen veel mensen zich om de Gaasperplas, ook wel ‘Het Strandje’ genoemd. Genoeg plekken dus om lekker buiten te relaxen of in de zomer te barbecueën met vrienden.

Nieuw-West
Stadsdeel West is ontstaan door de samenvoeging van de stadsdelen Geuzenveld/Slotermeer, Slotervaart en Osdorp. Nieuw-West staat bekend om het groen zoals in het Rembrandtpark en rust aan het Sloterplasmeer. Een aantal van de belangrijkste sportevenementen van de stad vinden plaats in dit stadsdeel en ook zijn er veel muziekfestivals. Het ligt misschien een stukje verder weg van het centrum, maar je kunt overal makkelijk komen met de trein, bus, tram en metro.

Je woont er relatief betaalbaar. Er wordt op dit moment veel stedelijk vernieuwd en wordt daarom langzaamaan een diverse stad met veel verschillende wijken en verschillende soorten mensen. 

West
Je zou misschien denken dat het in Amsterdam West niet zo moeilijk zou moeten zijn om een woning te huren. Maar niets is minder waar. Veel mensen willen graag in West wonen onder andere door het Westerpark, de Ten Katemarkt, de Foodhallen en in de Westergasfabriek vind je het Ketelhuis – een leuk filmtheater. Hierdoor is het niet goedkoop om hier te huren, maar natuurlijk betaalbaarder dan in het centrum en Zuid. 

Tips voor het vinden van een appartement in Amsterdam

Pas op voor fraude!
Misschien niet het leukste onderwerp, maar er zijn helaas allerlei malafide aanbieders die gebruik maken van de woningnood in Amsterdam. De vraag is… hoe herken je deze oplichters?

Het is ten eerste altijd goed om in je achterhoofd te houden dat als een aanbod bijna te mooi lijkt om waar te zijn, dat dit meestal inderdaad te mooi is om waar te zijn. 

Als je een woning vindt die veel goedkoper is dan vergelijkbare woningen in dezelfde buurt dan zouden er alarmbellen moeten gaan rinkelen. Vaak vragen deze oplichters geld over te maken voordat je het appartement überhaupt hebt gezien. De reden die zij hiervoor geven is om te garanderen dat jij deze spotgoedkope woning krijgt. Maar zodra je het geld hebt overgemaakt, is deze persoon nergens meer te vinden. Eerlijke verhuurders zullen je nooit om een aanbetaling vragen voordat je het appartement hebt gezien of een contract het ondertekend. Denk logisch na en gebruik je instinct.

Een andere ‘red flag’ is als je de woning wilt bezichtigen en je allerlei smoesjes te horen krijgt. “Ik ben in het buitenland” of “Ik heb het te druk”, zijn smoesjes die vaak gebruikt worden. Het uiteindelijke doel van de oprichter is dat je toch geld overmaakt en hij/zij lekker anoniem kan blijven.

Waar begin je met zoeken?
Vroeger was Markplaats the place als het ging om een woning vinden. Helaas vind je hier tegenwoordig bijna alleen maar verdachte appartementen. Andere platforms die tegenwoordig veel worden gebruikt zijn onder andere:

• Funda – op Funda staan soms betaalbare huurwoningen. Maar als je er niet snel bij bent dan zijn deze ook weer binnen no-time weg. 
• Pararius – een handige website om appartementen van goede kwaliteit te vinden. 
• Kamernet – hier staan veel kamers op die je kunt huren. Dat betekent dus dat je met een of meerdere kamergenoten zult wonen. Maar hier en daar zie je ook wel eens een appartement verschijnen. Let wel op dat het geld kost om te reageren op een woning.
• Rooftrack – als je nu kijkt, is er misschien niks relevants te huur, maar als je stipt om 12:00 en 18:00 kijkt dan is de kans groter dat je een leuk appartementje ziet. Op deze tijden worden namelijk de nieuwe woningen geplaatst. 
• Facebook – wie gebruikt er nog Facebook denk je misschien. Facebook is misschien niet meer het hipste social media platform, maar Facebookgroepen zijn reuze handig voor het vinden van een appartement. Word bijvoorbeeld lid van de groep ‘Aangeboden in Amsterdam: kamers en appartementen (huur)’.

En misschien wel de allerbelangrijkste tip – als je een appartement ziet met potentie, reageer dan meteen! Huurwoningen in Amsterdam zijn ontzettend gewild en zijn daarom echt in een flits weer weg. 

Deb, Content Lead van ons Amerikaanse huiseigenaren verzekeringsproduct, heeft de afgelopen maanden hard gezocht naar een appartement in Amsterdam. Ze legt uit hoe belangrijk het is om georganiseerd te blijven:

“Een woning zoeken staat gelijk aan chaos. Begin daarom een document waarin je bijhoudt welke appartementen je hebt gezien, wat de voor- en nadelen waren en wat je van de buurt vond. Geloof me, je vergeet al snel waar je een woning hebt bezichtigd en wat je eerste indrukken waren.”

Wat neem je mee naar een bezichtiging?

Het is niet geheel onbelangrijk om de juiste documenten en spullen mee te nemen naar een bezichtiging. Dit zijn de belangrijkste documenten en spullen die je nodig hebt. 

1. Neem naast je vragenlijst ook een meetlint, een waterpas en een knikker mee. Zo kun je checken of het appartement wel echt zo groot is als geadverteerd stond. En die knikker is er voor om te checken of de vloer niet schuin loopt. Leg de knikker op de grond in elke kamer en als hij wegrolt, weet je dat de vloer niet waterpas is.
2. Je moet in Nederland sowieso altijd een identiteitsbewijs bij je hebben, maar vergeet deze zeker niet als je naar een bezichtiging gaat.
3. Als je er echt zeker van wilt zijn dat je alles mee hebt, vraag dan aan de verhuurder of makelaar om een lijstje van documenten die je mee moet nemen. Het kan zijn dat ze een inkomensverklaring of loonstrookje willen zien.

Je kunt ‘t!

Een appartement in Amsterdam vinden is makkelijker gezegd dan gedaan. Probeer eerst te bedenken in welk stadsdeel je graag wilt wonen en ga vervolgens op zoek. Vergeet ook niet om je familie en vrienden in te schakelen. Je weet maar nooit of iemand in hun netwerk misschien de gouden tip heeft.