Location temporaire de votre logement : les éléments à prendre en compte

Vous partez en escapade pour quelques semaines et envisagez de mettre votre appartement ou votre maison en location de courte durée sur Airbnb ou une plateforme en ligne ? Vous habitez à Paris, ou dans une ville qui accueille les JO en France, et souhaitez tirer une opportunité de cet événement en mettant votre appartement en location ? 

Avant de vous lancer dans ce projet, parlons de quelque chose d’important : l’assurance de votre bien pour une protection optimale en cas de sinistre. Si vous optez pour notre garantie “location temporaire” de notre contrat d’assurance habitation, nous vous guiderons à chaque étape pour vous assurer une tranquillité d’esprit totale. Voici donc un aperçu complet de ce que couvre et ne couvre pas cette garantie optionnelle de notre assurance MRH propriétaire occupant lors d’une location temporaire ou location saisonnière.

En bref

• La location temporaire concerne la mise à disposition de votre logement principal à des locataires pendant une période courte.
• L’assurance habitation temporaire couvre les sinistres comme les catastrophes naturelles et la responsabilité civile pour les dommages causés aux tiers.
• L’assurance ne couvre pas les dommages causés par les locataires eux-mêmes ou les événements non mentionnés dans les clauses.
• Des conseils pratiques sont donnés aux propriétaires, comme la réalisation d’un inventaire détaillé et la connaissance des lois locales.

L’article sur la location temporaire traitera les points suivants :

• Location temporaire : de quoi parle-t-on ?
• Comment êtes-vous couvert(e) avec la garantie logement temporaire ?
• Assurance habitation temporaire : ce qui n’est pas couvert notre assurance habitation
• Nos conseils avant de louer votre logement pour une courte durée
• Garantie location temporaire : comment souscrire ?

Location temporaire : de quoi parle-t-on ?

La notion de location temporaire englobe la période pendant laquelle vous mettez votre résidence principale à la disposition de locataires, souvent via des plateformes de location à court terme (les accords verbaux ne suffisent pas).

Dans ce contexte, notre assurance multirisque habitation offre une protection spécifique en cas de dommages potentiels encourus par votre domicile (et vos biens), ainsi que les éventuels préjudices que votre bien pourrait occasionner à des tiers, comme une petite étagère qui tomberait malencontreusement sur le pied du locataire. 

Cette couverture, à laquelle vous pouvez souscrire en complément de votre contrat habitation classique, est conçue pour unepériode limite fixée à 90 jours par an. Il est donc impératif de considérer cette option si vous avez l’habitude de louer votre domicile pendant vos absences, notamment lors de voyages ou de vacances, à travers les fameuses plateformes que l’on connaît toutes et tous. 

Et de son côté, votre locataire a peut-être souscrit une garantie villégiature qui le protège des risques locatifs. Bien qu’ils ne soient pas obligés de souscrire ce type de contrat, notez que leur assurance personnelle ne couvre souvent pas tous les incidents pouvant survenir pendant la location du logement. Par exemple, une fuite d’eau dans l’appartement pourrait endommager le logement de vos voisins, et cette situation ne serait pas nécessairement couverte par leur assurance.

Comment êtes-vous couvert(e) avec la garantie logement temporaire ?

Lorsque vous ouvrez les portes de votre maison aux voyageurs, nous sommes là pour vous protéger. Nous vous expliquons les garanties auxquelles vous pouvez vous attendre quand vous souscrivez l’option “location temporaire” avec notre assurance habitation propriétaire occupant. 

La protection contre les imprévus avec l’assurance habitation de courte durée

Des fortes pluies inondent votre petit cocon à cause de la crue d’une rivière voisine ? Un état de catastrophe naturelle est déclaré après une tempête violente ? Rassurez-vous : votre logement mis en location temporaire est couvert pendant ce type de sinistre. Il en est de même en cas de catastrophe technologique ou d’acte de terrorisme.

👉Consultez notre article “Comment déclarer un sinistre avec Lemonade ?” pour en savoir plus sur notre processus (ultra-simple) de déclaration des sinistres. 

La garantie responsabilité civile 

Nous couvrons les dommages causés par votre habitation mais dont les locataires ne sont pas responsables. Par exemple, si une fuite d’eau apparaît pendant que les locataires occupent votre propriété et causent des dégâts dans l’appartement du voisin du dessous, ces dommages seraient pris en charge par notre assurance. Cependant, les dommages directement imputables aux locataires, comme ceux résultant d’une négligence de leur part, ne seraient pas couverts.

De la même manière, si vos locataires subissent des dommages corporels ou matériels pendant leur séjour chez vous, et que vous êtes légalement responsable de ces incidents (par exemple, un invité se blesse sur un lavabo ébréché dans votre salle de bain – aïe), notre assurance couvre jusqu’à 500 000 € au total pour tous les événements survenus au cours de l’année d’assurance.

L’indemnisation si le logement devient inhabitable 

Un sinistre affecte l’intégralité du logement et vos locataires sont contraints de quitter les lieux ? Si un événement (couvert) rend votre logement inhabitable pour vous comme pour vos locataires, nous intervenons jusqu’à 500 € pour vous aider à faire face à ces dépenses imprévues. Cette indemnisation vise à compenser le manque à gagner en cas d’annulation d’une location confirmée, lorsque vous ne pouvez plus louer le bien, ce qui entraîne ainsi une perte financière.

Assurance habitation temporaire : ce qui n’est pas couvert notre assurance habitation

Chez Lemonade, notre objectif est de vous offrir une tranquillité d’esprit absolue. Cela signifie aussi être transparent sur ce que notre assurance ne couvre pas. 

Tout d’abord, les événements non mentionnés dans nos clauses ne sont pas pris en charge. Cela inclut des situations comme : 

• Les dommages accidentels qui surviennent au moment de louer votre logement
• Les dommages causés aux biens de vos locataires (si un dégât des eaux affecte leur précieux ordinateur)
• Les dommages causés à des tierces personnes, comme aux voisins, en dehors des sinistres couverts (les cas d’incendie, d’explosion, de dégât des eaux)
• Les dommages matériels ou corporels causés par l’explosion de substances dangereuses, à des lubrifiants, ou à la transmission d’une maladie quelconque (vous auriez vraiment mal choisi vos locataires…)
• Les dommages esthétiques (comme des fissures ou des taches), ou si votre maison a été mal nettoyée par vos invité(e)s.

Le vol et le vandalisme (cambriolage, vol avec violence à l’intérieur du logement) et le bris de glace sont quant à eux couverts uniquement si vous avez souscrit à ces garanties optionnelles.

Dans le cadre d’une location temporaire, si le dommage est causé par vos hôtes (mais aussi leurs adorables compagnons à quatre pattes ou encore leurs invité·e·s), nous ne pourrons malheureusement pas intervenir. Alors, si par malchance, un de vos trésors familiaux disparaît mystérieusement après leur départ, ou si un petit accident survient comme un trou dans le mur (tout est possible !), il n’y aura pas de prise en charge par Lemonade.

Votre couverture s’applique uniquement lorsque la réclamation est légitimement basée sur votre responsabilité civile délictuelle ou quasi délictuelle. Autrement dit, si vous avez consenti à verser une indemnisation alors que vous n’êtes pas responsable, ou si votre responsabilité est contestée en raison d’un défaut d’exécution ou d’une mauvaise exécution contractuelle, ces situations ne sont pas couvertes.

Nos conseils avant de louer votre logement pour une courte durée

• Prenez en photo le logement en location dans ses moindres détails et faites l’inventaire du mobilier afin de garder une trace de l’état des lieux avant la location.
• Définissez des directives et des accords explicites : énoncez des règles précises pour vos locataires temporaires, couvrant les horaires d’arrivée et de départ, les normes de comportement, les éventuelles limitations, et ainsi de suite (rédiger un contrat de location détaillé peut également s’avérer avisé afin de protéger vos droits et intérêts).
• Appréhendez la fiscalité de la location temporaire : les bénéfices tirés de la location temporaire sont soumis à une taxe qui entre dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sur votre déclaration annuelle de revenus. Vous pouvez choisir entre deux systèmes d’imposition : le régime micro ou réel.
• Maîtrisez les lois et réglementations de votre ville ou région concernant la location à court terme. Certains endroits ont des restrictions ou des exigences spécifiques auxquelles vous devez vous conformer.
• Assurez-vous de rester en contact avec vos locataires avant, pendant et après leur séjour. Répondez rapidement à leurs questions et préoccupations et fournissez-leur toutes les informations nécessaires pour rendre leur séjour agréable.
• Réalisez une déclaration meublée de tourisme auprès de la mairie où se situe le logement en location si ce dernier est une résidence secondaire (coucou la loi Alur 👋).

Dans tous les cas : assurez-vous d’être bien assuré·e ! La bonne nouvelle est que Lemonade, avec ses options sur mesure et son tarif compétitif, peut être une solution idéale pour votre location temporaire. 

Garantie location temporaire : comment souscrire ?

Avant de louer votre appartement ou votre maison, vous pouvez ajouter notre option Location Temporaire directement depuis l’application Lemonade (simple, rapide, efficace). Rendez-vous dans l’application, cliquez sur votre contrat et ajoutez la garantie optionnelle. Nous vous recommandons toutefois de souscrire avant le début de la location. En effet, nous ne pouvons pas couvrir les dommages survenus avant l’ajout de la couverture.

Si vous comptez louer régulièrement votre logement sur certains week-ends, une semaine par-ci ou par-là, nous vous recommandons de choisir cette option dès la souscription d’une assurance habitation sur l’appli.

Et pour les locations qui dépassent les 90 jours, vous devez opter pour un autre type d’assurance comme une assurance propriétaire non occupant (assurance PNO). Ça tombe bien, nous la proposons désormais chez Lemonade ! 

Vous avez la moindre question sur la location temporaire ou sur les assurances habitation des propriétaires ? Consultez notre FAQ ou contactez-nous par email à [email protected]. Notre équipe sera ravie d’éclairer vos lanternes.